一方面，房贷利率下调、首付比例下降，各类优惠政策纷至沓来，门槛不断降低，无疑是一个入市好时机。但另一方面，躁动的市场下其实暗藏着不少陷阱，虽然各区域、各板块楼盘林立选择众多，但项目冷热分化不断加剧，乱花渐欲迷人眼，一不小心就有可能入坑。
所以最关键的，还是要选择一个能抵御楼市波动、穿越楼市周期的项目。道理大家都懂，只是该怎么选？以史为鉴知兴替，为了摸索出一些规律，房姐花了三天时间，盘点了江门超120个热门二手小区近5年挂牌均价对比。数据来自安居客，房姐不敢担保数据100%准确，但对于买家而言，判断哪类房产更加保值，还是具有一定参考意义。
话不多说，江门TOP120热门二手小区挂牌均价在此~👇我们一一来看。
5年挂牌价对比！市区有盘涨53.2%
综合来看，全市近120个热门小区，59个小区挂牌均价出现上涨，1个持平，61个出现不同程度的下调。
▲数据来源：安居客，统计时间：6月30日，仅供参考
其中蓬江区30个小区挂牌均价呈现上涨，涨幅最高的为蒲葵之梦的32.3%，其次为尚岭星筑的27%，其他涨幅则在0.3-21.6%之间；此外，41个二手小区挂牌均价对比2017年7月出现下降，降幅在0.5-38.2%之间。
江海区14个小区挂牌价上涨，明泰城涨幅达53.2%位居第一，其次是星海湾的43.9%，嘉惠南湾上涨了38.4%，幅度也较大。除了1个小区持平，其他14个小区挂牌均价出现下降，降幅在0.1-26.3%之间。新会区26个热门二手小区中，15个小区挂牌均价出现上涨，雍翠峰涨幅最高达44.7%，5年约涨3700元/平；新会碧桂园柏悦府上涨30%位列第二，其他涨幅在2.1-24.1%之间。
另有11个小区挂牌均价下降，幅度在2%-32%之间。
涨幅TOP10！缘何穿越楼市周期？
纵观江门全市区，我们不难发现，涨幅TOP10为以下项目：
明泰城：涨幅53.2% ，5年约涨3466元/平
雍翠峰：涨幅44.7%，5年约涨3700元/平
星海湾：涨幅43.9%
汇嘉南湾：涨幅38.4%
蒲葵之梦：涨幅32.3%，5年约涨3402元/平
碧桂园柏悦府：涨幅30%
星福尚岭新筑：涨幅27%
天骄半岛：涨幅24.6%
尚城峰境花园：涨幅24.1%
达进豪庭：涨幅21.6%
第一，最明显的，这些小区地理位置都十分优越，要么处于热门板块，要么位于核心地段，生活便利。比如，明泰城位于江海府西板块，碧桂园柏悦府位于新会枢纽新城，雍翠峰位于圭峰板块，附近配套也不赖。
▲府西板块
比如，蒲葵之梦就拥有难以复制的高尔夫景观；天骄半岛三面临江；雍翠峰有圭峰山景资源，环境十分宜居，价值自然更上一层楼。
▲高尔夫实景
第三，小区本身质量过硬，内部环境不错，配套充足，可以满足业主生活需求。如今，大家对小区要求越来越高，相对于“老破小”，楼龄较新、配套充足、管理到位的小区更受欢迎。第四，教育资源都不错，根据今年学位划分，明泰城对应景贤小学，新会碧桂园划入文华小学，蒲葵之梦对应的是紫茶小学北校区、紫茶中学滨江校区。优秀的教育资源，不仅满足孩子上学需求，更是房产重要的附加值。
▲示意图
综合以上，房姐建议，普通买家在衡量家庭现金流和预期负担后，优先考虑地段，紧跟城市发展步伐，生活配套完善。
其次，尽可能选择有优质教育资源、景观资源的项目；小区是不是封闭式管理，有没有电梯、人车分流、康体配套等。